O preço da terra está nas nuvens. O jogo de pouca oferta e muita demanda que se vê por estes dias, tem disparado o valor dos campos destinados a agricultura, tem revertido aos destinados a pecuária, e os de reflorestamento que se queixam de que não há mais terras no Uruguai. 

O valor de um campo destinado para a agricultura está em níveis nunca vistos. Em alguns lugares, o valor pago para comprar um hectare de terra há dez anos agora é pago para arrendar este hectare.

A febre de preços tem diluído os tradicionais muros que antes separavam as diversas produções, obrigando a reconversão em agrícolas de campos tradicionalmente dedicados a pecuária.

"Campos que jamais se pensou que poderiam dedicar-se a agricultura, hoje estão voltados ao cultivos", disse a Ultimas Noticias o analista de Pike Consultores Florestais, Álvaro Pérez del Castillo.

"Tem gente que pede por suas terras preços que nunca se pensou, e isso acaba fomentando a especulação imobiliária, também é certo que por hora são preços que a demanda toma", agregou.

Na atualidade, o imobiliário rural uruguaio se move sobre três negócios: a tradicional pecuária, o florestal e o agrícola.

"A oferta de campos é escassa e em zonas como o litoral, o hectare de campo destinada a agricultura se paga entre 6.000 e 8.000 dólares", disse a Ultimas Noticias o sócio do Escritório Dutra, Alejandro Dutra.

"A compra de campos para reflorestamento, hoje é cotado em torno dos 2.500 dólares por hectare e os destinados a pecuária rondam os 1.500 dólares a hectare", disse.

Adiantou que os arrendamentos tem um perfil de preços em torno de 6% a 7% do valor da compra da hectare. Assegurou que os arrendamentos para agricultura estão na ordem dos 350 a 500 dólares a hectare, quando os campos com destino a pecuária os arrendamentos rondam entre 60 e 90 dólares a hectare.

"A novidade é que as compras de terras agrícolas agora estão se transferindo desde o litoral para a zona noroeste do país, com compras em municípios, como Cerro Largo, de campos em que sempre tinham pecuária, e hoje começou haver soja", disse.

Outros perfis de preços referiu a Ultimas Noticias o analista do Escritório Zambrano, Alejandro Zambrano. "Um campo com bom nível para ter agricultura, hoje ronda entre os 6.000 e os 7.000 dólares o hectare, mesmo que as terras com um perfil médio podem ser cotadas entre 4.000 e 5.000 dólares a hectare".

Os campos prontos para ter reflorestamento conseguem valores que oscilam entre 4.000 e 5.000 dólares, "dependendo da zona onde se encontram", mesmo que as terras para pecuária em um nível médio estejam ao redor de 3.000 dólares a hectare.

Explicou que os arrendamentos rondam em torno de 8% do valor de venda do hectare.

"Um arrendamento para agricultura ronda nos 300 a 350 dólares a hectare, se o acordo é feito com antecedência, ou 500 dólares, se o câmbio se acorda por quilograma de soja e por hectare.

Enquanto os preços da terra destinada ao reflorestamento, os arrendamentos rondam entre 100 e 120 dólares a hectare, os campos de média qualidade destinados a ter pecuária oscilam entre 45 e 50 dólares, mesmo que as de melhores qualidades rondem entre 60 e 80 dólares.

Explicou que o escalonamento de preços registrado no litoral, tem concentrado os negócios de compra e venda e de arrendamento no centro e leste do país.

Novas modalidades

Não existe escassez de terras para vender, senão que a realidade a demanda não chega a dar com o preço adequado.

Esta é a idéia central que maneja o engenheiro Álvaro Pérez del Castillo, da Pike Consultores Florestais, para reflexionar sobre o aquecimento dos preços em algumas zonas do país, como o litoral onde os preços das propriedades rurais valorizaram nas nuvens.

"Já não se vê o negócio que funcionou até a pouco tempo, de vender caro no litoral e com dinheiro, comprar barato no noroeste do país", disse.

Sustentou que os valores das terras para reflorestar no norte do país estão na ordem dos 2.800 e 3.000 dólares a hectare, mesmo que os municípios de Cerro largo, Treinta e Tres e o norte de Lavalleja os preços oscilam entre os 2.000 e os 2.100 dólares a hectare.

Enquanto os arrendamentos para reflorestamento mostrem que depende de muitas variáveis, os arrendamentos variam entre os 80 e os 120 dólares a hectare, por ano.

Os arrendamentos para reflorestar tem algumas características especiais, e em alguns casos se utiliza uma prática conhecida como "fomento" que é uma modalidade particular de arrendamento que utiliza a empresa Florestal Oriental, pertencente a Botnia.

Mesmo que nos arrendamentos clássicos, a firma que contrata o campo queira totalidade do montante ali cultivado, com o "fomento" o proprietário pode colocar sua produção em forma parcial na Botnia, e o resto negociar com um terceiro.

Disse que no caso do reflorestamento, os preços se vem estimulados pela demanda dos fundos de investimentos estrangeiros que operam no país.

"Os fundos compravam tão barato até alguns anos, que se podem dar o luxo de agora pagar preços muito altos e manter a renda, porque em relação a outras zonas da região, o Uruguai segue estando barato", disse.

Fonte: Ultimas Noticias/Remade