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O Indicador Líder de Atividade de Remodelação (LIRA, na sigla em inglês) fornece uma perspectiva de curto prazo dos gastos nacionais com melhorias e reparos em residências ocupadas pelos proprietários.
Os gastos anuais com melhorias e manutenção em residências próprias devem diminuir gradualmente até 2026, de acordo com o mais recente Indicador Líder de Atividade de Remodelação (LIRA, na sigla em inglês), do Programa Futuros da Remodelação do Centro Conjunto de Estudos Habitacionais da Universidade de Harvard. O LIRA projeta que o crescimento anual nos gastos com reformas e reparos residenciais será de 2,9% no início deste ano, antes de cair para 1,6% até o final do ano.
“As vendas de casas unifamiliares e a emissão de alvarás para construção apresentaram uma leve recuperação, partindo de níveis muito baixos, o que deve impulsionar um pequeno aumento nas reformas neste ano”, afirma Rachel Bogardus Drew, diretora do Programa Futuros de Reformas do Centro. “Mesmo com alguma desaceleração no final do ano, a expectativa é que o gasto anual total dos proprietários de imóveis com melhorias atinja US$ 522 bilhões até o final de 2026.”
“As tendências de remodelação acompanham de perto a saúde do mercado imobiliário em geral”, afirma Chris Herbert, diretor-geral do Centro. “Se as taxas de juros começarem a cair, isso poderá dar um impulso muito necessário tanto à construção de casas quanto às vendas de materiais de construção, que, por enquanto, continuam a representar obstáculos significativos para os gastos com melhorias residenciais.”
De acordo com analistas do Joint Center for Housing Studies da Universidade de Harvard, a metodologia foi ajustada devido a dados atrasados e incompletos resultantes da paralisação do governo federal em 2025, e ajustes foram feitos na metodologia do LIRA de janeiro de 2026. Para o IPC de outubro de 2025 (BLS), os pesquisadores aplicaram a variação anual do IPC médio aparado de 16% revisado do Fed de Cleveland ao IPC de outubro de 2024. Para os lançamentos de novas casas unifamiliares em novembro de 2025 (Censo), eles aplicaram a taxa de variação dos lançamentos de outubro de 2024 a novembro de 2025 aos lançamentos de novembro de 2024, de acordo com seu método padrão de imputação para o último mês de cada trimestre. Além disso, eles usaram valores reais (em vez de imputados) de dezembro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors) para vendas de casas unifamiliares existentes e preço médio de venda.
Por Larry Adams
Fonte: Woodworkingnetwork
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