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REVISTA DA MADEIRA - EDIÇÃO N°101 - JANEIRO DE 2007

Casas de Madeira

Design inovador e conforto seduzem clientes

As casas pr-fabricadas em madeira vem se tornando cada vez mais viveis devido ao desenvolvimento de novas tecnologias e design inovador de alto padro. So moradias para todas as classes sociais, tanto na cidade como na praia, no campo ou mesmo para estabelecimentos comerciais. Entre as muitas vantagens das casas pr-fabricadas est a possibilidade de fazer um planejamento financeiro, j que possvel saber o custo total da obra antes de execut-la, o que mais difcil em caso de obras de alvenaria.

As principais dificuldades da maioria dessas empresas a falta de financiamentos especficos para o fabricante, o que obriga a empresa a ter capital para investir vista. O aumento dos preos da madeira, devido a escassez de algumas espcies, tambm tem gerado dificuldades levando o construtor a repassar os preos ao consumidor, o que inibe as vendas. Por outro lado, os financiamentos direto ao comprador, bem como pela Caixa Econmica Federal, facilitam a compra da casa prpria. De acordo com todas as empresas entrevistadas nesta matria, no Brasil a maioria dos compradores adquire a casa pr-fabricada para a primeira moradia.

De acordo com o diretor do departamento de madeiras da Acomaq- Associao dos Comerciantes de Materiais de Construo, do Rio Grande do Sul, Eduardo Pagliarin, nos ltimos anos o setor vem apresentando crescimento, devido ao crdito da Caixa Federal. Eduardo diretor da empresa Casas Pagliarin e conta que em 2004 sua empresa apresentou um crescimento recorde de 47% nas vendas e em 2005 houve um retrocesso de 13,5% devido ao ano eleitoral que se aproximava e que causava receio com relao aos financiamentos.

Em seus empreendimentos a Casas Pagliarin, que est no mercado h 18 anos, utiliza as espcies garapeira, cumaru e ip para a parte externa e assoalho. Para duplagem e divisria a empresa utiliza angelim, pois so madeiras com menos possibilidade de empenar, e permitem boa secagem. O diretor da Acomaq afirma que, no mercado de casas populares, o qual a sua empresa no atua, so usadas as madeiras cedrinho e eucalipto para parte externa e pinus para as divisrias.

O principal atrativo das Casas Pagliarin, segundo seu diretor, o estilo natural. Ele explica que a madeira empresta e absorve umidade do ambiente deixando uma temperatura agradvel. Como as casas construdas pela Pagliarin so dupladas em 10cm, o sol erradia nos 10cm de duplagem e no penetra na casa, mantendo o frescor, durante o vero.

Para as casas de praia recomenda-se o uso de impregnantes com filtro solar, fungicida, cupinicida e aqua repelente. O maior cuidado para as casas de praia, de acordo com Eduardo Pagliarin, so com as aberturas pois, o metal facilmente corrodo pelo sal. Com relao aos cuidados com amadeira so os mesmo para qualquer lugar, pois o sal no afeta a madeira.

Com relao as caractersticas da madeira, o empresrio comenta que a espcie no pode ser resinosa, deve possuir fibras alinhadas e fechadas. As madeiras mais duras so as melhores porque no empenam, explica.

Um dado interessante da Casas Pagliarin, situada na Serra Gacha, que a maioria dos seus clientes (75%) adquirem a casa pr-fabricada em madeira para a primeira moradia, 20% para chcara ou campo e apenas 5% para praia ou escritrios.

Entre as vantagens na construo em madeira o empresrio destaca que alm da possibilidade de uma construo rpida e planejada, a obra em madeira gera menos entulho e os resduos da madeira so aproveitveis. Entre os materiais alternativos utilizados pela Casas Pagliarin esto o OSB, o gesso cartonado e o piso flutuante.

Da popular ao alto padro

Outra empresa atuante no segmento de casas pr-fabricadas a Casas de Madeira Pampa, que utiliza somente madeiras com selo de reflorestamento em espcies como cedrinho e a itaba, nas suas construes. A empresa atua tanto no segmento de casas populares como tambm fabrica casas de alto padro, inclusive com projetos diferenciados e sob encomenda. O mercado de casas populares sempre tem retorno e continua muito bom. Porm as casas de alto padro esto entrando com fora no mercado de casas de madeira, afirma a arquiteta Juliana Conte dos Santos. A agilidade na construo, o canteiro de obras mais limpo, fcil manuteno e aconchego constante so algumas das vantagens, que a arquiteta aponta para as obras em madeira.

Entre as novidades nos sistemas construtivos, Juliana comenta que a cada ano surgem novas idias para a construo em madeira, s vezes, vindas at dos prprios clientes. Antigamente no se construam casas com painis na horizontal, somente na vertical. Hoje, comum, a construo de painis na horizontal com encaixe macho e fmea. No se utilizava muito piso frio na casa de madeira, somente assoalho de madeira, hoje mais que comum. Temos tambm a opo de vrias madeiras, antes se construa casas de madeira somente de Pinho e Ip, agora temos uma vasta opo de madeiras, como Garapeira, Maaranduba, Itaba e outras explica a arquiteta.

Em cada dia, num piscar de olhos, descobrimos uma novidade, e temos que nos atualizar para o futuro mercado que evolui rapidamente. Hoje, tudo que podemos fazer com alvenaria, fazemos com madeira e infinitamente mais bonito, conclui a arquiteta Juliana dos Santos.

Exportaes de casas

A empresa Casas Curitiba uma das maiores empresas do ramo de casas pr-fabricadas, atuante no Brasil e no exterior: em Angola, Repblica Dominicana, Portugal e Espanha. A empresa que j vendeu inclusive para o Japo, destina cerca de 35% de sua produo para o mercado externo, de acordo com o executivo Benedito Bassouto.

A empresa fabrica em torno de 350 casas por ano, oferecidas ao mercado pelo valor a partir de R$ 30 mil. A principal matria-prima das construes so a garapeira e o angelim pedra. No mercado interno a maioria das construes medem de 90 a 150 m , j, para o exterior a demanda por casas maiores: de 300 m a 400 m.

A empresa possui serraria prpria, trabalha com plano de manejo e, a partir de 2007, deve inserir pinus e eucalipto nas suas construes. No Brasil essas construes so entregues pela empresa totalmente prontas e para o exterior vendido um kit a ser instalado.

Outra empresa paranaense atuante no mercado externo a Nossa Casa, que exporta casas de alto padro principalmente para a frica. Para se manter em um mercado to competitivo a empresa aposta em programas de qualidade, bem como o Programa Gesto Pela Qualidade Total em todos seus setores. A Nossa Casa foi a primeira empresa deste segmento a conquistar a certificao PBQP-H Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade na Habitao conferido pelo TECPAR-Pr., que lhe d acesso a toda linha de financiamentos disponibilizada pela Caixa Econmica Federal, e ainda a credencia para participar de licitaes em qualquer rgo pblico.

As empresas do segmento de casa pr-fabricadas se caracterizam pela praticidade que oferece aos seus clientes. A Nossa casa, por exemplo, oferece :

-Mo de obra prpria;

- Tratamento das madeiras no local da obra;

- Tratamento do solo;

- Telhas com 05 anos de garantia;

- Duplo lixamento no madeiramento;

- Equipe tcnica para acompanhamento da obra;

- Manta trmica de cobertura;

- Eltrica em condutes;

- Caixa d'gua trmica com 10 anos de garantia;

- Executa projeto personalizado.

Casas pr-fabricadas

Casas pr-moldadas, produzidas em Rondnia, esto sendo colocadas pelos mercados americano e europeu. No incio deste ano foi fechado um acordo entre o Sindicato das Micros e Pequenas Empresas-Simpi e um grupo de empresrios norte-americanos, que vo importar 40 modelos pr-fabricados por ano. No entanto os empresrios norte-americanos j manifestaram interesse em ampliar a quantidade para 200 casas nos prximos cinco anos.

Ao anunciar o fechamento do negcio com os Estados Unidos, o presidente do Simpi/RO, empresrio Leonardo Sobral, lembrou que Rondnia, h quatro anos, j exporta casas pr-moldadas para toda a Europa, sobretudo Portugal, para onde j fornecemos trinta e duas (32) casas, o que representa quatro mil metros quadrados de rea construda. preciso frisar que alm do valor agregado pelo beneficiamento da madeira tambm as telhas usadas na cobertura das casas so provenientes do Estado. O importante que os americanos, que esto comprando estas casas, esto financiando tudo atravs do Banco do Brasil, ressaltou o empresrio Joo Carlos, scio do Simpi/RO, lembrando que as casas so mistas (alvenaria e madeira), e que, no caso das exportaes, o tamanho mnimo varia de 120 a 130 m.

A respeito da preferncia dos americanos e europeus por importar casas pr-moldadas de Rondnia, Joo Carlos diz que o segredo est no fato de que o projeto concebido por engenheiros civis e arquitetos de Porto Velho foi aperfeioado com tecnologia europia, para podermos entrar no mercado livremente. Cada casa pr-moldada possui banheiro, cozinha, sala e um quarto em mezanino. Banheiro e cozinha so edificados em alvenaria, revestida em cermica at o teto. Isso uma exigncia e obrigatrio na Europa, observa Leonardo Sobral, que se mostra entusiasmado com o volume das exportaes e com as potencialidades do setor madeireiro da Amaznia brasileira.

Um novo modelo de casa pr-moldada foi projetado em Rondnia, mas, por enquanto, ainda no est disponvel para exportao. So prottipos residenciais, com dois pisos. Cada unidade ter 160 metros quadrados de rea construda, possuindo duas sutes, um quarto, uma sala comum grande, um escritrio, banheiro comum, rea de servio e cozinha. O preo orado R$ 80 mil para esta edificao um dos seus maiores atrativos.

Obra sem desperdcios

O estilo atual das pr-fabricadas se diferencia do modelo antigo, que era construdo na vertical com pregos e parafusos. A Casas Paran utiliza o sistema de encaixe horizontal, com as peas pr-cortadas. Desta forma as vantagens em construir neste sistema so evidentes:

- O projeto executado de forma personalizada para cada cliente;

- Os materiais so enviados nas quantidades e tamanhos exatos, obedecendo o demonstrativo de materiais da obra;

- A obra mais barata, mesmo utilizando materiais de primeira linha, no havendo desperdcio de material;

- A construo mais limpa, pois no h entulhos e restos de materiais;

- A obra mais rpida, pois o mestre de obras no necessita ficar cortando material no local da construo.

Por acreditar que a construo de uma casa no feita apenas de projeto e materiais de construo, mas da realizao de um sonho, a Casas Paran passou a atuar no mercado de pr-fabricadas de madeira no incio da dcada de 90. Baseada na filosofia de oferecer ao cliente projetos personalizados, na praia, campo ou cidade, a Casas Paran conta com um departamento tcnico de engenharia, que personaliza o projeto conforme o gosto e necessidade do cliente.

Atuando efetivamente no mercado nacional, expandiu sua atuao na frica, Nicargua e pases do Mercosul. Em 2001 iniciou negociaes com Espanha e Portugal, atingindo desta forma as exportaes de casas pr-fabricadas para a Europa. A qualidade mais uma preocupao da Casas Paran. Utilizando apenas madeiras nobres, como grpia, angelim e cambar, bem como, acabamentos de primeira linha. A empresa dispe de sete modelos padronizados de kit's de casas de madeira e um concreto modular, cada qual com diferentes tamanhos e caractersticas.

Sugestes para obra pr-fabricada

Para que o kit da casa pr-fabricados seja montado corretamente e o mais rpido possvel e tenha o maior conforto, a casas Paran elaborou algumas dicas para o comprador, tais como:

Limpeza do terreno e tratamento do solo

Para evitar atrasos na descarga do kit, recomendvel retirar resduos, madeiras, galhos, tronco entre outros, deixando espao livre para o descarregamento do material. Quanto ao solo, preciso fazer a imunizao prvia, para que se evite a presena de focos isolados de insetos destruidores de madeira. Tal imunizao o comprador mesmo pode realizar seguindo as orientaes dos fornecedores de produtos podendo opcionalmente contratar os servios de uma empresa especializada.

Posicionamento geogrfico da obra no terreno

Oriente o construtor sobre o melhor local da construo dentro do terreno. Lembrar da movimentao do sol, no qual o lado norte indicado para posicionamento dos dormitrios e salas que recebero maior incidncia do sol, lembrando de obedecer as normas construtivas. Havendo dvidas solicite o auxlio do responsvel tcnico contratado.

Fundao

Todo solo, possui uma determinada caracterstica, em funo de sua formao original. Assim, existem solos argilosos, arenosos, siltosos, e mais uma variedade de tipos. Cada tipo de solo possui formao prpria como homogeneidade, resistncia, absoro, comportando-se de acordo com suas caractersticas. Quem ir garantir equilbrio deste sistema exatamente a fundao. ela que possui a funo de transmitir ao solo as cargas de sua obra.

O aterro e apiloamento para execuo do contra piso tambm dever ser bem definido. Quanto ao contra-piso, seu profissional dever tambm definir qual o trao ( relao cimento/areia/pedra ) do concreto que dever ser utilizado. A mo-de-obra contratada dever ser experiente para este servio e dever ser supervisionada pelo profissional contratado. muito importante que no procure "economizar" na fundao, pois os resultados podero ser bastante onerosos. Isto implica na responsabilidade da execuo desta fundao, pois a mesma dever ser calculada e supervisionada por um profissional competente a ser contratado pelo comprador do kit.

Para maior agilidade e segurana do servio de montagem da casa, h um tipo de fundao padro, onde se pode obter critrios para noes de materiais utilizados.

A fundao padro, utilizada para terreno nivelado, compactado, boa resistncia do solo, estipula-se como padro viga baldrame 0,30 m de altura, 0,20m de espessura, estacas ( brocas )com 0,20 m de dimetro, 1,5 m de profundidade e distncia entre elas 1,5 m. Mesmo a fundao padro dever ter o acompanhamento e responsvel tcnico indicado pelo proprietrio.

Solicitar ao comprador uma relao aproximada de material ( cal, cimento, areia, brita, ferragens e tijolos ) para tal fundao padro. O material necessrio ao enchimento da fundao tambm deve estar disponvel na mesma ocasio.

Quaisquer situaes que no estejam, constantes nos critrios para a fundao padro, outros tipos de terrenos, ou desnveis no mesmo, podero causar dificuldades para construo e assim acarretar um aumento no valor de mo-de-obra.

Na aquisio do material para fundao j pode ser adquirido o material para as paredes em alvenaria. Aps diferentes pesquisas, foi concludo que nos locais da construo onde sero colocados azulejos, as paredes devem ser de alvenaria evitando assim, infiltraes ou quaisquer outros transtornos.

Por ser a gua imprescindvel para o incio da obra, preciso providenciar a ligao de gua antes mesmo do descarregamento, o mesmo ocorre com a energia eltrica. Providencie para que a luz seja fornecida at a caixa de distribuio dos disjuntores (geralmente localizados na cozinha). gua e luz so necessrios tambm para que fazer os testes finais de entrega de obra, quando da sua vistoria.

Conservao da casa

Para a Pintura aconselhvel, aps seis meses da construo, lixar suavemente e aplicar o produto indicado pela empresa, repetindo a operao aps 12 meses, obtendo-se assim o acabamento desejado com mais intensidade.

Os lugares onde as temperaturas so mais elevadas, devero receber tratamento especial sempre que necessrio, lixando levemente antes de aplicar o produto recomendado.

As pinturas das casas em madeira devem ser feitas com produtos indicados para madeira (tintas tipo verniz ou impregnantes), pois, no recomendada a pintura das madeiras com tintas do tipo acrlica, esmalte sinttico ou base de leo no primeiro ano aps a montagem da casa.

Se o comprador resolver pintar a casa mais tarde, no ter problemas. O produto servir como selador ou base e assim a madeira totalmente seca poder receber um lixamento com melhores resultados.

O assoalho, como todo produto em madeira tambm precisa de tempo para sua acomodao, aconselhamos que aps concluda a obra, o assoalho seja simplesmente lixado e tratado com cera normal. Somente aps um perodo de aproximadamente 6 meses que se dever fazer o acabamento com sinteco, verniz, ou outros.

Todo material utilizado na construo civil em geral, tem como propriedades fsicas a dilatao e a contrao, que ocorrem em virtude das alteraes climticas. Da mesma forma, a madeira possui tais propriedades, observadas principalmente em perodos de secas ou chuvas prolongadas. Portanto, no mande cepilhar as portas e/ou janelas at que se estabelea as condies normais do clima.

Toda madeira apresenta maior durabilidade quando bem tratada, por isso evite que as paredes da casa fiquem expostas as aes do tempo sem a proteo da pintura. Mantenha a casa sempre ventilada, evitando que permanea fechado por longos perodos para no favorecer a formao de fungos ou bolores.

As construes em locais com grande concentrao de rvores, com pouca ventilao ou pouco ensolao, criam um habitat propcio ao desenvolvimento e proliferao no s de fungos e bolores, como tambm de insetos xilfagos (cupim, brocas, etc.). Desta forma construes nestes locais exigem maiores cuidados.

Caso seja percebido focos isolados, providencie imediatamente contratao de servios de imunizao, ou aplique produtos especficos vendidos nos mercados, seguindo a orientao do fabricante. Os inseticidas utilizados tem um poder residual mdio. A reaplicao destes produtos deve ser feita anualmente